Συχνές Ερωτήσεις

Όχι όταν το αγόραζες το διαμέρισμα έπρεπε να είχες ερωτήσει για τέτοιο ενδεχόμενο. Εν πάση περιπτώσει μιας και το διαμέρισμα είναι κάποιας ηλικίας, αναμένουμε ότι το έχεις αγοράσει σε χαμηλότερη τιμή αγοράς. Επίσης, θα έπρεπε να ρωτήσεις και τον Οργανισμό (Εταιρεία) ή και τη Διαχειριστική Επιτροπή για τις επιβαρύνσεις που έχει το ακίνητο όπως έγινε και με τους άλλους φόρους.

• Ναι! Παρόλο που δεν υπάρχει ξεχωριστός Τίτλος Ιδιοκτησίας για τους κοινόχρηστους χώρους, εντούτοις έπειτα από γενική συμφωνία (Αιτήσεις και εκδόσεις Αδειών από όλα τα τμήματα) μπορεί οι ιδιοκτήτες να εκμεταλλευτούν κάποιους χώρους είτε ενοικιάζοντας τους ή ακόμα και πουλώντας τους. Τότε τα έσοδα διαμερίζονται αντίστροφα και πάλι σύμφωνα με το ποσοστό επί της κοινόκτητης οικοδομής. Π.χ. ενοικίαση χώρων στάθμευσης (που υπάρχουν επιπλέον), από χρήση πισίνας κλπ.

• Το σταθερό ποσό υπολογίστηκε βάσει της μελέτης που γίνεται από την εταιρεία μας στην αρχή της συνεργασίας μας. Δηλαδή, προϋπολογίστηκαν τα έξοδα από την αρχή για το επόμενο έτος. Η διαφορά των πραγματικών εξόδων από τα υπολογισμένα έξοδα καλύπτεται από το ταμείο που αποθηκεύεται για την κάλυψη των τρέχοντων εξόδων του κτηρίου. Παρ’ όλα αυτά κάθε τέλος της χρονιάς δια νόμου παρουσιάζονται ελεγμένες από την εταιρεία καταστάσεις εσόδων – εξόδων οι οποίες είναι αναρτημένες και στην σελίδα του MXBLOR^®. Επιπρόσθετα και o περί ακίνητης ιδιοκτησίας νόμος (δια κατοχή / εγγραφή και εκτίμηση) Κεφ. 224 άρθρο 38Ι αναφέρεται σε προϋπολογισμό ανά τριμηνία. Άρα αυτό ορίζει και ο Νόμος.

Η διαχειριστική εταιρεία πρέπει να πληρώνεται διότι εκτός του ότι είναι άχαρη δουλειά (ιδιαίτερα οι εισπράξεις), πρέπει να διατηρεί και τους λογαριασμούς. Έχει έξοδα (τηλεφωνία, γραφική ύλη, υπολογιστές) αλλά και ευθύνη έναντι των άλλων. Όταν όμως η Γενική Συνέλευση αποφασίσει να γίνονται ΔΩΡΕΑΝ από έναν ιδιοκτήτη ΤΟΤΕ ΔΕΝ θα χρειάζεστε ειδικευμένο Οργανισμό (ETAIΡΕΙΑ). Ο δικός μας Οργανισμός έχει στόχο, ιδιαίτερα σε μικρά κτίρια, να μην υπάρχουν χρεώσεις και καθοδηγούμε τους ιδιοκτήτες να μην έχουν εταιρείες. Επιπρόσθετα με ορθολογιστική χρήση και εξοικονόμηση ενέργειας, δύναται οι μηνιαίες χρεώσεις να μειωθούν και έτσι δεν αλλάζει ιδιαίτερα το ποσό που πλήρωναν οι μονάδες αλλά αμειβόμαστε σχεδόν εξ ’ολοκλήρου από τις εξοικονομήσεις χωρίς να αλλάζει η ΠΟΙΟΤΗΤΑ.

Βάση Συντάγματος οι κοινόκτητες οικοδομές (πολυκατοικίες, συγκροτήματα, συμπλέγματα) είναι κάτω από το ΚΕΦ. 224 και υπάγεται στο Υπουργείο Εσωτερικών και στο κάθε ανά επαρχία Κτηματολόγιο! Από το 1960 όποιος αγόραζε θα έπρεπε να γράψει μόνος του, τους κανονισμούς και έπρεπε να ενημέρωνε τον Διευθυντή του Κτηματολογίου της Επαρχίας του για την διαχείριση. Το 1993 η Βουλή ψήφισε και πρόσθεσε στο ΚΕΦ.224 τον Νόμο 6 (1) 1993 όπου αυτόματα αυτή την εργασία (καθορισμό ποσοστών) και εγγραφή θα την κάνει με πρότυπους κανονισμούς το Κτηματολόγιο! Αρκετά λογικός και μάλιστα δοκιμασμένος Νόμος αφού εκδόθηκαν εκατοντάδες αποφάσεις Δικαστηρίων! Έκτοτε γίνονται διάφορες προσπάθειες για νέους Νόμους  και νέες προτάσεις αλλά ούτε το 2012, ούτε 2021, 2022, 2023 οι προτάσεις που κατατέθηκαν είτε από την Βουλή, είτε από το Υπουργικό φαίνεται να είναι λογικές ή εφικτές! Άρα εργαζόμαστε όλοι με τον Νόμο του 1993! Άποψη της Μ.ΧΑΛΛΟΥΜΑΣ Σ.Κ. ΛΤΔ είναι ‘ότι πρέπει να εκσυγχρονιστεί μεν αλλά όχι να αλλάξει ριζικά εκτός Κτηματολογίου καθώς οι άλλες προτάσεις μιλούσαν για Συμβούλια ή και μεταφορά στους ΕΟΑ (πρώην Δημαρχεία).

H πρόνοια του νόμου περί κοινοχρήστων αναφέρει ότι πρώτα η Διαχείριση οφείλει να καλύψει τα έξοδα και μετά να κινηθεί νομικά εναντίον του ασυνείδητου ιδιοκτήτη. Δηλαδή δεν μπορείς να πάρεις κάποιον στο Δικαστήριο και να πεις στον Δικαστή: «κύριε Δικαστά, είπαμε όλοι ότι θα βάψουμε σε δύο χρόνια και έπρεπε όλοι να βάλουμε από 2000 ευρώ και ο Χ δεν τα βάζει». Τότε ο Δικαστής θα απαντήσει «έβαψες κύριε Ψ και ο Χ δεν σε πλήρωσε;». Ως το 2008 οι τράπεζες δάνειζαν τις διαχειριστικές επιτροπές για να κάνουν έργα αλλά έως σήμερα δεν επανάφεραν αυτή την διευκόλυνση οπόταν το βάρος πέφτει στους συνειδητούς που θα πρέπει να περιμένουν λίγο την συμμόρφωση του ασυνείδητου δυστυχώς.

Καλό θα ήταν η χρέωση να γίνεται ανάλογα με τους καλυμμένους χώρους σε σχέση με το σύνολο των καλυμμένων χώρων ενός έργου και την αξία του ακίνητου τη δεδομένη στιγμή. Μικρές αποθήκες, καλυμμένοι χώροι στάθμευσης κλπ., δεν περιλαμβάνονται στα τ.μ. Είναι όμως ορθό εκεί που υπάρχουν χώροι στάθμευσης σε υπόγειο και μη, οι έχοντες χώρο στάθμευσης, να πληρώνουν ένα πρόσθετο ποσοστό που να καλύπτει την καθαριότητα / φωτισμό, ύπαρξη ανελκυστήρα κλπ. που εξυπηρετεί το υπόγειο (φυσικά όπως απαντήσαμε και πιο πάνω αυτό καθορίζεται και από τον Νόμο). Ειδικότερα το ποσοστό ευθύνης επί της κοινόκτητης οικοδομής εκτός από τα τετραγωνικά, λαμβάνει και υπόψη την συνολική αξία, το οποίο αναγράφεται στον τίτλο Ιδιοκτησίας και είναι ο πιο δίκαιος Διαχωρισμός. Εμείς εισηγούμαστε όλοι μαζί με διαφάνεια να βρίσκουμε ξεκάθαρα ένα μοντέλο κατανομής, γι’ αυτό αναπτύξαμε το ειδικό λογισμικό MXBLOR το οποίο διαθέτουμε δωρεάν σε όποια κτήρια συνεργάζονται μαζί μας.

Εάν π.χ. υπάρχει μια πολυκατοικία που είναι ασφαλισμένη ολόκληρη τότε  δεν υπάρχει πρόβλημα επειδή το κτήριο είναι ασφαλισμένο μαζί με τους κοινόχρηστους χώρους. Εάν όμως ένας ιδιοκτήτης είτε δεν το έχει ασφαλίσει, είτε έχει υπό-ασφαλίσει την μονάδα του, τότε καμία μονάδα από τις υπόλοιπες δεν μπορεί να επανα-ανεγερθεί και ιδιαίτερα η κοινόκτητη Οικοδομή (Σκάλες, Ανελκυστήρας, πέδιλα, κολώνες κτλ.). Επιπρόσθετα οφείλουν όλοι δια νόμου να έχουν τις μονάδες τους ασφαλισμένες έναντι ασφαλιστηρίων τύπου «Πυρός»!  και οφείλουν να ενημερώνουν την διαχειριστική επιτροπή γιατί ο νόμος προβλέπει ασφάλιση από όλους. Επιπρόσθετα μπορείτε να λάβετε συμβουλές από την εταιρεία μας για και να εξεταστεί το ενδεχόμενο Πολυασφαλιστηρίου (όλης της οικοδομής και κοινόκτητης και ιδιωτικής), το οποίο σίγουρα θα είναι πιο χαμηλού κόστους, αλλά και επειδή αυτό ορίζει ο νόμος!

Δες τι αναφέρει η Γενική Συμφωνία. Εάν δεν επιτρέπονται ζώα, τότε έχεις άδικο, διότι έχεις παραβιάσει την Γενική Συμφωνία. Εάν όμως η Γενική Συμφωνία δεν αναφέρεται επί τούτου, τότε έχεις το δικαίωμα να διατηρείς τον σκύλο σου νοουμένου, ασφαλώς, ότι δεν προκαλεί οχληρία, φόβο στους υπόλοιπους (για το οποίο υπάρχει άλλη νομοθεσία για οχληρία κλπ) αλλά είναι καθαρό, δηλωμένο στην Τοπική Αρχή (Δημαρχείο) και είναι εμβολιασμένο. Σίγουρα όμως το κατοικίδιο απαγορεύεται να είναι στους κοινόχρηστους χώρους καθώς και να λερώνει κατά την διέλευση του. Υπάρχει και η σχετική Νομοθεσία της Τοπικής Αρχής (Δημαρχία), ο περί σκύλων Νόμος Αρ, 184(1)/2002 και ο περί Προστασίας και Ευημερίας των ζώων Νόμος του 1994 Ν.46(1)/1994 και τροποποιήσεις.

Εάν δεν υπάρχει τέτοια συμφωνία, υπάρχει ο νόμος περί κοινοχρήστων 6 (Ι) 1993 και ειδικότερα οι πρότυποι κανονισμοί, βάσει του οποίου, ως μοντέλο, μπορεί να εφαρμοσθεί. Εκεί που υπάρχει Γενική Συμφωνία και υπάρχει σύγκρουση με τον Νόμο, τότε υπερισχύει η Νομοθεσία εκτός εάν καταθέσουμε τους Κανονισμούς στο Κτηματολόγιο! Αυτές οι πληροφορίες είναι εύκολο να ανακτηθούν πλέον στην εποχή μας τόσο από την πύλη Κτηματολογίου, όσο και από άλλες υπηρεσίες.

Το κόστος αντικατάστασης θα πρέπει να περιλαμβάνει την κατεδάφιση της υφιστάμενης μονάδας, νέες Άδειες και Αρχιτεκτονικά, πλέον Φ.Π.Α. και νέο κόστος μετά από 1-1½ χρόνο. Άρα το 25% επιπλέον είναι το ελάχιστο πρόσθετο κόστος και το κόστος θα πρέπει να επανα-υπολογίζεται ανά διετία τουλάχιστον και ιδιαίτερα για τα τετραγωνικά της κοινόκτητης οικοδομής. (Εξάλλου με διαφάνεια πρέπει να λαμβάνονται προσφορές από Ασφαλιστικές Εταιρείες).

Προτεραιότητα εδώ είναι η καλή λειτουργία και η συντήρηση του Έργου προς όφελος και της δικής σας περιουσίας. Ο καθένας πρέπει να βλέπει τις δικές του υποχρεώσεις και μετά των άλλων αφού έτσι και αλλιώς κάποια στιγμή θα λογοδοτήσουν στην δικαιοσύνη. (Τι θα πει κάποιος στον Δικαστή? Έκλεβα γιατί έκλεβε και ο γείτονας μου, ο οποίος ακόμα δεν καταδικάσατε και θέλω να αθωωθώ?). Εν πάση περιπτώσει αυτοί που δεν πληρώνουν σύντομα θα οδηγηθούν ενώπιων της δικαιοσύνης εάν δεν έχει ήδη ξεκινήσει η διαδικασία! Ευτυχώς σήμερα τα δικαστήρια έβαλαν νέους κανόνες και οι Δίκες δεν κρατάνε χρόνια όπως συνέβαινε στο παρελθόν! Φτάνει να ακολουθείται πιστά η σχετική Νομοθεσία.

Κοινόχρηστα σημαίνει τα τρέχων έξοδα αλλά και προγραμματισμός για το μέλλον, π.χ. ο ανελκυστήρας που μετά από 15-20 χρόνια χρειάζεται αλλαγή. Συντήρηση της εξωτερικής εμφάνισης του έργου ανά 7-10 χρόνια, αντικατάσταση κοινόχρηστων εγκαταστάσεων κλπ. Άρα ορθά χρειάζεται ένα επιπρόσθετο ποσοστό για μελλοντικές δαπάνες, φτάνει η επιπλέον αυτή χρέωση να καταθέτεται σε Eιδικό Ξεχωριστό Ταμείο και όχι να αποτελεί μέρος των τρεχόντων εξόδων. Διαφορετικά στο τέλος ο κάθε ιδιοκτήτης / αγοραστής θα επιβαρυνθεί στο μέλλον με ένα σχετικά πολύ πιο ψηλό κόστος με τις ανάλογες αντιδράσεις. Σε περίπτωση ενοικίασης, είναι ορθό όπως το επιπρόσθετο ποσοστό καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη. Το ταμείο αυτό το οποίο για σκοπούς διαφάνειας προτείνουμε να είναι ξεχωριστό, είναι μέρος των Κεφαλαιουχικών Δαπανών και όπως προαναφέρονται όλα αυτά φαίνονται στις καταστάσεις εσόδων εξόδων κάθε χρόνου ξεχωριστά, αλλά και για κάθε μονάδα μέσω του λογισμικού MXBLOR^®.

Η πιο καλή μέθοδος στο στάδιο πριν της Έκδοσης Ξεχωριστού Τίτλου Ιδιοκτησίας, είναι ο πωλητής/developer, να αναλαμβάνει την διαχείριση για περίοδο μέχρι την Έκδοση των Τίτλων, με όρο στο πωλητήριο έγγραφο ότι η μη πληρωμή κοινοχρήστων (έστω και εάν ο αγοραστής έχει κάποιο παράπονο) να αποτελεί διάρρηξη του εγγράφου πώλησης στην ολότητα του, με δικαίωμα του πωλητή/developer να το απαιτήσει πίσω κλπ. Αυτό είναι μια καλή μέθοδος η οποία εφαρμόζεται και αν μη τι άλλο αποτελεί μια εκβιαστική μέθοδο προς τυχόν ασυνείδητους, όπως πράττεται και στα υπόλοιπα έξοδα και φόρους. Εάν όμως υπάρχει τίτλος, τα πράγματα είναι πολύ δύσκολα και η μόνη λύση είναι η Νομική Αγωγή για Είσπραξη. Στην περίπτωση ανυπαρξίας/πτώχευσης του Developer όλοι οι άλλοι θα πρέπει να αναλάβουν την διαδικασία κάνοντας ομάδα συνειδητών ιδιοκτητών και με την βοήθεια μας να κυνηγήσουμε τους ασυνείδητους και έτσι θα προστατεύσουν και την αξία των δικών τους περιουσιών.

Ο νόμος δεν προβλέπει κάτι τέτοιο. Το τι προβλέπει είναι ότι σε κάθε πολυκατοικία ή κοινόκτητη οικοδομή (πέραν των 5 μονάδων με ξεχωριστούς τίτλους ιδιοκτησίας επί του ίδιου τεμαχίου) θα πρέπει να υπάρχει Διαχειριστική Επιτροπή που είναι υπεύθυνη για την Διαχείριση των Κοινόχρηστων Χώρων. Εάν όμως μετά από Γενική Συνέλευση αποφασιστεί να ανατεθεί σε μια αξιόπιστη και φερέγγυα εταιρεία η Διαχείριση, τότε πρέπει να γίνει σωστά από την αρχή και να καθοριστούν ξεκάθαροι κανόνες, προπάντων με Διαφάνεια και Ενημέρωση. Μάλιστα προβλέπεται σε τέτοια περίπτωση ότι η εταιρεία θα αμείβεται! Επιπρόσθετα αυτή η Εταιρεία αναλαμβάνει το άχαρο και επίπονο καθήκον της είσπραξης και την πληρωμή όλων των συμφωνηθέντων εκ των προτέρων εξόδων, αλλά και την επίλυση των άλλων προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν, να κρατά τα στοιχεία όπως προβλέπεται από τον Νόμο.

Καλό θα ήταν να βρείτε ένα ειδικευμένο Οργανισμό (ΕΤΑΙΡΕΙΑ) ο οποίος αποδεδειγμένα και συνεχόμενα, μέσα από καλές πρακτικές θα μειώνει συνεχόμενα τα κόστη και να αυξάνει την ποιότητα ζωής με οικονομικότερους τρόπους. Συμφωνούμε ότι άμεσα θα πρέπει να οργανώσετε Γενική Συνέλευση και να ζητήσετε Διαφάνεια ή και αλλαγή του διαχειριστή σας!

Βάσει της γενικά αποδεκτής τακτικής πληρώνει εκείνος που στην μονάδα του έχει πρόβλημα (δηλαδή τρύπησαν οι δικές του σωλήνες ύδρευσης). Το θέμα αυτό θα πρέπει επίσης να το πραγματεύονται και οι κανονισμοί της πολυκατοικίας αλλά και οι προστριβές λύνονται με την ύπαρξη Ασφαλιστήριων και ακόμα καλύτερα πολυασφαλιστηρίου (ένα για όλους).

Πιο συγκεκριμένα παραδείγματα:

1. Στο πάνω Α διαμέρισμα τρύπησε η σωλήνα του ζεστού ή κρύου νερού και μπαίνει στο κάτω διαμέρισμα Β, τότε ο Α θα πρέπει άμεσα να σταματήσει τη διαρροή και να επιδιορθώσει τις ζημιές που προκάλεσε ο Α στον Β.
2. Επειδή δεν συντηρήθηκε η υγρομόνωση στην οροφή μπαίνουν νερά στο ρετιρέ (από την κοινόχρηστη οροφή) τότε όλο το κτίριο είναι υπεύθυνο (η Διαχειριστική Επιτροπή) να σταματά άμεσα τα νερά να μπαίνουν και επιδιορθώνει τις ζημιές στο ρετιρέ.

• Γκρίζες ζώνες υπάρχουν δυστυχώς στις αποχετεύσεις που οι ασφαλιστικές εταιρείες εξαιρούν από τα συμβόλαια τους. Εδώ χρειάζεται ανά περίσταση πρώτα πρώτα να εντοπιστεί από πού προέρχεται η διαρροή και εάν δεν είναι ξεκάθαρο (πχ. Δεν συντηρεί το διαμέρισμα Α σωστά το δικό του δαπεδοσυμφώνιο στην ντουζιέρα του και κάθε φορά που κάνει μπάνιο το νερό καταλήγει στην οροφή του Β, τότε ευθύνεται ο Α ή βούλωσε στο μέσο μια αποχέτευση και πλημμυρίζει και ο Α πάνω και ο Β κάτω, τότε ευθύνεται το κτίριο (όπως και στην οροφή, αφού οι σωλήνες αποχέτευσης είναι κοινόχρηστοι).

Για όλα όμως τα πιο πάνω οι ιδιοκτήτες οφείλουν δια νόμου να διατηρούν σε ισχύ Ασφαλιστικές καλύψεις, όπου με σωστές απαιτήσεις αυτές καλύπτουν τις ζημιές και μειώνουν τις προστριβές, ποιος φτιάχνει / βάφει και προ πάντως ποιος πληρώνει!22

Ο Νόμος προνοεί ότι το κάθε κτήριο πρέπει να έχει δικό του ταμείο! Η πληρωμή γίνεται στους τραπεζικούς λογαριασμούς των κτηρίων. Συμβουλεύουμε τους πελάτες μας να δημιουργήσουν πάγια εντολή (standing order) μέσω τράπεζας, αφού τα κοινόχρηστα έξοδα είναι σταθερά, βάσει του προϋπολογισμού ή και να προβαίνουν σε ηλεκτρονικές πληρωμές για να περιορίσουμε έτσι τα έξοδα όλων. Με αυτό τον τρόπο διασφαλίζεται και η διαφάνεια, η οποία είναι κύριο μέλημά μας.

Ο Νόμος προβλέπει προϋπολογισμό ανά Τριμηνία στους Πρότυπους Κανονισμούς 1993(6) και δεν υποχρεώνει την επιτροπή να στέλνει κάτι. Εμείς αναπτύξαμε το πρότυπο λογισμικό www.mxblor.com όπου οι συνδρομητές με μοναδικό κωδικό πρόσβασης μπορούν να παρακολουθούν όλες τις συναλλαγές, εισπράξεις και έξοδα με διαφάνεια. Πέραν αυτού λαμβάνουν και κάθε μήνα, ηλεκτρονικό προαιρετικό μήνυμα.
Πέραν των πιο πάνω έχουν όλοι άμεση πρόσβαση σε όλα τα έσοδα και έξοδα ανά πάσα στιγμή με διαφάνεια.

Βάση της νομοθεσίας περί Κοινοχρήστων Οικοδομών 6 (Ι) 1993, όλες οι Κοινόχρηστες Δαπάνες υπολογίζονται βάση των τετραγωνικών μέτρων (εμβαδών) της κάθε μονάδας αλλά και της Αξίας της. Όλα σύμφωνα με τις οδηγίες του Διευθυντή του Κτηματολογίου Κύπρου και σε περίπτωση μη ύπαρξης τίτλου ιδιοκτησίας που να αναγράφεται το % του καθενός, τότε συμφωνείται βάσει των τετραγωνικών μέτρων ή/και την Αξία επί της Κοινόκτητης Οικοδομής. Συγκεκριμένα το Κτηματολόγιο καθορίζει το ποσοστό επί της κοινόκτητης οικοδομής βάσει της Αξίας σε σχέση με το όλο κτίριο (που λαμβάνει και τα τετραγωνικά μέτρα υπόψη) ή και άλλες ιδιαιτερότητες που μπορεί να υπάρχουν καταγεγραμμένες στην γενική συμφωνία πώλησης ιδιαίτερα σε μεγάλες αναπτύξεις. Άρα στην πρώτη Γενική Συνέλευση η εταιρεία μας με διαφάνεια θα προτείνει τι είναι νόμιμο αλλά και λογικό να συνεισφέρει η κάθε μονάδα για να μην αδικούνται κάποιοι!

Ο Οργανισμός αφού παρατηρήσει το κτίριο και συλλέξει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες όπως: κατανάλωση ηλεκτρισμού ολόχρονα, Ασφάλεια, καθαριότητες, συντήρηση ανελκυστήρα, συντήρηση κήπου και άλλα αναλόγως αναγκών, τα προσθέτει και μετά τα διαιρεί ανά 12 μήνες και έτσι έχουμε τον προϋπολογισμό. Κάθε σύντομο χρονικό διάστημα γίνεται αξιολόγηση και αναπροσαρμογή εάν χρειαστεί και κάθε τέλος της χρονιάς παρουσιάζεται με διαφάνεια η Κατάσταση εσόδων εξόδων. Αυτά όσο αφορά τα μηνιαία έξοδα ενώ για τις Κεφαλαιουχικές Δαπάνες ή και Αποθεματικό Ταμείο συμφωνούνται σε Γενικές Συνελεύσεις για το ύψος συνεισφοράς!

Ο τελικός υπεύθυνος είναι ο αγοραστής / ιδιοκτήτης που έχει και την κυριότητα του τίτλου ιδιοκτησίας, παρ’ όλ’ αυτά ο οργανισμός μας διευκολύνει με τις εισπράξεις των μηνιαίων εξόδων από τον ενοικιαστή και φροντίζει για την ενημέρωσή και του ιδιοκτήτη και του ενοίκου. Επιπρόσθετα χωρίζει τις Μηνιαίες Δαπάνες που βαραίνουν τους Ενοίκους από τις Κεφαλαιουχικές Δαπάνες που βαραίνουν μόνο τους Ιδιοκτήτες (δηλαδή το λογισμικό μας χωρίς επιπλέον χρέωση είναι το μόνο παγκοσμίως που κρατά δύο ταμεία και δύο καταστάσεις εσόδων – εξόδων).