Get in Touch

Ο νόμος δεν προβλέπει κάτι τέτοιο. Το τι προβλέπει είναι ότι σε κάθε πολυκατοικία ή κοινόκτητη οικοδομή (πέραν των 5 μονάδων με ξεχωριστούς τίτλους ιδιοκτησίας επί του ίδιου τεμαχίου) θα πρέπει να υπάρχει Διαχειριστική Επιτροπή που είναι υπεύθυνη για την Διαχείριση των Κοινόχρηστων Χώρων. Εάν όμως μετά από Γενική Συνέλευση αποφασιστεί να ανατεθεί σε μια αξιόπιστη και φερέγγυα εταιρεία η Διαχείριση, τότε πρέπει να γίνει σωστά από την αρχή και να καθοριστούν ξεκάθαροι κανόνες, προπάντων με Διαφάνεια και Ενημέρωση. Μάλιστα προβλέπεται σε τέτοια περίπτωση ότι η εταιρεία θα αμείβεται! Επιπρόσθετα αυτή η Εταιρεία αναλαμβάνει το άχαρο και επίπονο καθήκον της είσπραξης και την πληρωμή όλων των συμφωνηθέντων εκ των προτέρων εξόδων, αλλά και την επίλυση των άλλων προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν, να κρατά τα στοιχεία όπως προβλέπεται από τον Νόμο.

Βάση της νομοθεσίας περί Κοινοχρήστων Οικοδομών 6 (Ι) 1993, όλες οι Κοινόχρηστες Δαπάνες υπολογίζονται βάση των τετραγωνικών μέτρων (εμβαδών) της κάθε μονάδας αλλά και της Αξίας της. Όλα σύμφωνα με τις οδηγίες του Διευθυντή του Κτηματολογίου Κύπρου και σε περίπτωση μη ύπαρξης τίτλου ιδιοκτησίας που να αναγράφεται το % του καθενός, τότε συμφωνείται βάσει των τετραγωνικών μέτρων ή/και την Αξία επί της Κοινόκτητης Οικοδομής. Συγκεκριμένα το Κτηματολόγιο καθορίζει το ποσοστό επί της κοινόκτητης οικοδομής βάσει της Αξίας σε σχέση με το όλο κτίριο (που λαμβάνει και τα τετραγωνικά μέτρα υπόψη) ή και άλλες ιδιαιτερότητες που μπορεί να υπάρχουν καταγεγραμμένες στην γενική συμφωνία πώλησης ιδιαίτερα σε μεγάλες αναπτύξεις. Άρα στην πρώτη Γενική Συνέλευση η εταιρεία μας με διαφάνεια θα προτείνει τι είναι νόμιμο αλλά και λογικό να συνεισφέρει η κάθε μονάδα για να μην αδικούνται κάποιοι!

Ο Νόμος προνοεί ότι το κάθε κτήριο πρέπει να έχει δικό του ταμείο! Η πληρωμή γίνεται στους τραπεζικούς λογαριασμούς των κτηρίων. Συμβουλεύουμε τους πελάτες μας να δημιουργήσουν πάγια εντολή (standing order) μέσω τράπεζας, αφού τα κοινόχρηστα έξοδα είναι σταθερά, βάσει του προϋπολογισμού ή και να προβαίνουν σε ηλεκτρονικές πληρωμές για να περιορίσουμε έτσι τα έξοδα όλων. Με αυτό τον τρόπο διασφαλίζεται και η διαφάνεια, η οποία είναι κύριο μέλημά μας.

Ο τελικός υπεύθυνος είναι ο αγοραστής / ιδιοκτήτης που έχει και την κυριότητα του τίτλου ιδιοκτησίας, παρ’ όλ’ αυτά ο οργανισμός μας διευκολύνει με τις εισπράξεις των μηνιαίων εξόδων από τον ενοικιαστή και φροντίζει για την ενημέρωσή και του ιδιοκτήτη και του ενοίκου. Επιπρόσθετα χωρίζει τις Μηνιαίες Δαπάνες που βαραίνουν τους Ενοίκους από τις Κεφαλαιουχικές Δαπάνες που βαραίνουν μόνο τους Ιδιοκτήτες (δηλαδή το λογισμικό μας χωρίς επιπλέον χρέωση είναι το μόνο παγκοσμίως που κρατά δύο ταμεία και δύο καταστάσεις εσόδων – εξόδων).

Η διαχειριστική εταιρεία πρέπει να πληρώνεται διότι εκτός του ότι είναι άχαρη δουλειά (ιδιαίτερα οι εισπράξεις), πρέπει να διατηρεί και τους λογαριασμούς. Έχει έξοδα (τηλεφωνία, γραφική ύλη, υπολογιστές) αλλά και ευθύνη έναντι των άλλων. Όταν όμως η Γενική Συνέλευση αποφασίσει να γίνονται ΔΩΡΕΑΝ από έναν ιδιοκτήτη ΤΟΤΕ ΔΕΝ θα χρειάζεστε ειδικευμένο Οργανισμό (ETAIΡΕΙΑ). Ο δικός μας Οργανισμός έχει στόχο, ιδιαίτερα σε μικρά κτίρια, να μην υπάρχουν χρεώσεις και καθοδηγούμε τους ιδιοκτήτες να μην έχουν εταιρείες. Επιπρόσθετα με ορθολογιστική χρήση και εξοικονόμηση ενέργειας, δύναται οι μηνιαίες χρεώσεις να μειωθούν και έτσι δεν αλλάζει ιδιαίτερα το ποσό που πλήρωναν οι μονάδες αλλά αμειβόμαστε σχεδόν εξ ’ολοκλήρου από τις εξοικονομήσεις χωρίς να αλλάζει η ΠΟΙΟΤΗΤΑ.

Εάν π.χ. υπάρχει μια πολυκατοικία που είναι ασφαλισμένη ολόκληρη τότε  δεν υπάρχει πρόβλημα επειδή το κτήριο είναι ασφαλισμένο μαζί με τους κοινόχρηστους χώρους. Εάν όμως ένας ιδιοκτήτης είτε δεν το έχει ασφαλίσει, είτε έχει υπό-ασφαλίσει την μονάδα του, τότε καμία μονάδα από τις υπόλοιπες δεν μπορεί να επανα-ανεγερθεί και ιδιαίτερα η κοινόκτητη Οικοδομή (Σκάλες, Ανελκυστήρας, πέδιλα, κολώνες κτλ.). Επιπρόσθετα οφείλουν όλοι δια νόμου να έχουν τις μονάδες τους ασφαλισμένες έναντι ασφαλιστηρίων τύπου «Πυρός»!  και οφείλουν να ενημερώνουν την διαχειριστική επιτροπή γιατί ο νόμος προβλέπει ασφάλιση από όλους. Επιπρόσθετα μπορείτε να λάβετε συμβουλές από την εταιρεία μας για και να εξεταστεί το ενδεχόμενο Πολυασφαλιστηρίου (όλης της οικοδομής και κοινόκτητης και ιδιωτικής), το οποίο σίγουρα θα είναι πιο χαμηλού κόστους, αλλά και επειδή αυτό ορίζει ο νόμος!

Δες τι αναφέρει η Γενική Συμφωνία. Εάν δεν επιτρέπονται ζώα, τότε έχεις άδικο, διότι έχεις παραβιάσει την Γενική Συμφωνία. Εάν όμως η Γενική Συμφωνία δεν αναφέρεται επί τούτου, τότε έχεις το δικαίωμα να διατηρείς τον σκύλο σου νοουμένου, ασφαλώς, ότι δεν προκαλεί οχληρία, φόβο στους υπόλοιπους (για το οποίο υπάρχει άλλη νομοθεσία για οχληρία κλπ) αλλά είναι καθαρό, δηλωμένο στην Τοπική Αρχή (Δημαρχείο) και είναι εμβολιασμένο. Σίγουρα όμως το κατοικίδιο απαγορεύεται να είναι στους κοινόχρηστους χώρους καθώς και να λερώνει κατά την διέλευση του. Υπάρχει και η σχετική Νομοθεσία της Τοπικής Αρχής (Δημαρχία), ο περί σκύλων Νόμος Αρ, 184(1)/2002 και ο περί Προστασίας και Ευημερίας των ζώων Νόμος του 1994 Ν.46(1)/1994 και τροποποιήσεις.